Обследование зданий и сооружений

Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений играет ключевую роль в поддержании их функциональности и безопасности на протяжении всего периода эксплуатации. Основная цель такого обследования – получить объективную информацию о текущем состоянии конструкций и элементов зданий, выявить причины дефектов и повреждений, подтвердить необходимость капитального ремонта или реконструкции.

Своевременное обследование строительных конструкций необходимо для поддержания их эксплуатационной пригодности и безопасности. Оно направлено на выявление скрытых дефектов и повреждений, которые не видны невооруженным глазом, но могут привести к фатальным последствиям. Обследования, проводимые квалифицированными экспертами с использованием специализированного оборудования, позволяют оценить текущее состояние конструкций. Полученная информация даёт возможность составить экспертное заключение, в котором подробно описывается техническое состояние конструкций, выявленные дефекты и повреждения, а также рекомендации по их устранению.

Обследование конструкций не только обеспечивает их надёжность и долговечность, но и позволяет избежать дорогостоящего ремонта или даже сноса аварийных сооружений. Для заказчиков это означает существенную экономию средств и гарантию безопасного использования строительных объектов.

Результаты обследования предоставляют информацию о безопасности конструкций, включая:

 - Оценку соответствия нормативным требованиям и строительным нормам.

 - Выявление потенциальных рисков и угроз, которые могут возникнуть в будущем.

 - Определение необходимости проведения дополнительных исследований или испытаний.

 - Оценку долговечности и остаточного ресурса конструкций.

Регулярные обследования позволяют своевременно обнаружить и устранить мелкие дефекты, не допуская их развития в критические повреждения. Проведение регулярных обследований строительных конструкций является неотъемлемой частью ответственной эксплуатации объектов и гарантирует их безопасность, надежность и долговечность. Это позволяет сократить затраты на ремонт и реконструкцию, предотвратить аварийные ситуации и обеспечить комфортные и безопасные условия.

Важный этап проверки зданий и сооружений – геотехнический мониторинг. Он проводится с целью выявления дефектов, которые могут повлиять на устойчивость и надёжность строящихся объектов, и помогает обеспечить безопасность строительства.

Геотехнический мониторинг включает:

• обследование грунтов на предмет выявления изменения их свойств;
• проверка фундамента;
• контроль состояния несущих строительных конструкций.

Как часто нужно проводить обследование зданий и сооружений?

В соответствии с действующими нормами первый мониторинг зданий должен проводиться через два года после ввода в эксплуатацию. Далее – через определённые отрезки времени:

• каждые 10 лет – при стандартных условиях эксплуатации;
• каждые 5 лет – для конструкций, работающих в неблагоприятных условиях: при высоких или низких температурах, обильных осадках, в зонах сейсмической активности, повышенной вибрации;
• мониторинг уникальных объектов – зданий и сооружений высотой более 100 м, а также исторических построек и памятников – должен проводиться на постоянной основе.

Основанием для обследования и мониторинга также являются:  

• истечение нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
• значительные дефекты, повреждения и деформации, возникшие при техническом обслуживании здания;
• стихийные бедствия, аварии, пожары, повлекшие за собой разрушение объекта;
• купля-продажа объекта недвижимости;
• изменение назначения здания или сооружения;
• предписание органов Госстройнадзора;
• инициатива собственника.

Какие услуги мы предлагаем

Комплексное испытание грунта

Мы проводим лабораторный анализ грунтов: отбираем образцы, исследуем физические характеристики и физико-механические свойства грунтов (влажность, стандартное уплотнение, степень переувлажнения, коэффициент уплотнения и модуль упругости грунта).

От того, насколько качественно проведён анализ грунтов, во многом зависит процесс получения разрешения на строительство. Кроме того, точность результатов помогает определить экономические риски для заказчика. Вот почему анализ грунтов необходимо доверять только проверенным специалистам.

Обследование железобетонных конструкций

Проводится для оценки текущего состояния, определения степени износа и обнаружения дефектов как у строящихся объектов, так и уже введённых в эксплуатацию. Мы проводим исследования для оценки состояния следующих железобетонных конструкций:

• монолитных фундаментов (в том числе ростверка и фундаментных балок);
• плит покрытий и перекрытий;
• плоскостных конструкций: балок, арок, стропильных и подстропильных ферм;
• балконов, эркеров, лестниц.

Какие технические характеристики бетона мы исследуем:

- прочность бетона по отобранным из конструкций образцам;
- поверхностную влажность бетона;
- прочность бетона методом отрыва со скалыванием;
- прочность бетона методами упругого отскока, ультразвука, ударного импульса;
- определение толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры;
- сплошность бетона в сваях методом ультразвукового исследования;
- сплошность бетона в сваях метод сейсмоакустического исследования;
- отбор проб раствора из кладки;
- геометрические параметры изделия;
- определение прочности кирпичной кладки методом ударного импульса. 

Обследование связевых конструкций, элементов жёсткости, стыков и узлов сопряжения конструкций:

• визуальный и измерительный контроль качества;
• испытания кровельных ограждений.

Обследование состояния защитных покрытий:

• проверка адгезии (прочности сцепления) лакокрасочных покрытий;
• проверка адгезии гидроизоляции;
• измерение толщины лакокрасочного покрытия.

Испытания проводятся в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010, ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.